عرفت المادة 37 من مدونة الحقوق العينية حق الارتفاق بأنه ” حق عيني قوامه تحمل مقرر على عقار من أجل استعمال أو منفعة عقار يملكه شخص آخر” وهو نفسه الذي كان سائدا في الفصل 108 من ظهير 19 رجب. ومن التعريف السابق يتضح بأن حق الارتفاق هو حق مقرر لخدمة عقار يسمى العقار المخدوم على…
نظم المشرع المغربي الكراء الطويل الأمد في مدونة الحقوق العينية من المادة 121 إلى المادة 129، وهذا النوع من الكراء يمنح مكتري العقار المحفظ حقا عينيا قابلا للرهن الرسمي ويولي له نتيجة لذلك ميزتي التتبع والأولوية، كما يمكن تفويت هذا الحق وحجزه طبقا للشروط المقررة في الحجز العقاري، وهو الأمر نفسه الذي كان مكرسا في…
حق الاستعمال كان منظما في ظل ظهير 19 رجب 1333 تحت ما كان يسمى حق الاستعمال والسكنى حيث نظمهما المشرع المغربي في الفصول من 76 إلى 86 من الظهير السابق، وحق الاستعمال والسكنى هما حقان مصغران عن حق الانتفاع لأنهما يقصران سلطة صاحب الحق على استعمال الشيء فقط دون استغلاله ومن ثم يمكن تكييف حقوق…
أولا – حق العمرى : الحقوق العينية الأصليةيعتبر حق العمري من الحقوق العينية الأصلية التي جاءت بها مدونة الحقوق العينية فهذا الحق لم يكن معروفا في ظل ظهير 19 رجب 1333 هـ وهكذا نصت المادة التاسعة من مدونة الحقوق العينية على أن الحق العيني الأصلي هو الحق الذي يقوم بذاته من غير حاجة إلى أي…
حق الانتفاع هو من الحقوق المتفرعة عن حق الملكية بموجبه يتمتع المنتفع بسلطة استغلال العقار واستعماله مع بقاء سلطة التصرف بيد المالك ونظرا لأهمية هذا الحق فقد نظمه المشرع من المادة 79 إلى المادة 104 من القانون رقم 39.08. أولا – تعريف حق الانتفاع : عرفت المادة 79 من مدونة الحقوق العينية حق الانتفاع بأنه…
تنتهي حالة الشيوع بأسباب متعددة عرض لها المشرع في الفصل 977 من ق ل ع وحددها في الهلاك الكلي للشيء المشاع، أو بيع المالكين حصصهم لأحدهم أو بتخليهم له عنها، أو بإجراء القسمة. فقد ينقضي الشيوع بهلاك الشيء المشاع هلاكا كليا ، كما إذا كان عبارة عن دار مشتركة فينقضي الشيوع بتهدمها. ويمكن أن ينقضي…
توجد إلى جانب الصورة العادية للملكية التي يسيطر فيها المالك الواحد على شيء معين، صورا خاصة للملكية تكون فيها مشتركة بين عدد من الملاك تسمى بالملكية المشتركة. وتنقسم الملكية المشتركة إلى نوعين ملكية شائعة، يكون فيها لكل من الشركاء حصة شائعة في الشيء المشترك. ونظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، التي تجمع في ثناياها بين الملكية…
تقتضي دراسة حق الشفعة كسبب لكسب الملكية التعرض لتعريفها وبيان خصائصها، ثم التطرق للتصرفات المثبتة لهذا الحق، وتوضيح أركانه، وشروط ممارسته وأخيرا دراسة آثاره، وذلك فيما يلي : أولا : التعريف بالشفعة وبيان خصائصها الشفعة تعني ضم الشيئين، وهي مشتقة من الشفع وهو العدد الثنائي ضد الوتر الذي هو العدد الفردي، وسميت بذلك لأن الأخذ…
أولا : تعريف الحيازة لم يعرف المشرع المقصود بالحيازة وإنما عمل على تبيان ذلك بصفة غير مباشرة عندما تعرض لعناصرها في الفقرة الأولى من المادة 239 من مدونة الحقوق العينية التي نصت على ما يلي ” تقوم الحيازة الاستحقاقية على السيطرة الفعلية على الملك بنية اكتسابه”. وإذا كان المشرع لم يعرف الحيازة فإن الفقه اعتبرها…
لقد عرف الفقه الالتصاق بأنه اندماج شيئين متميزين مملوكين لمالكين مختلفين بحيث يتعذر الفصل بينهما دون تلف. ويجب لتحقق الالتصاق أن يكون الشيئان متميزان عن بعضهما البعض وذلك كما في بناء يحدثه أحد الأشخاص على أرض مملوكة للغير، والالتصاق على نوعين، التصاق طبيعي وآخر بفعل الإنسان أو الالتصاق الصناعي. أولا : الملك العام المائي يعتبر…