إن مسؤولية المحافظ ليست بسيطة فيما يتعلق بالحقوق التي يجب تقييدها، فهو ليس مجرد عون للتنفيذ يقتصر على استلام الوثائق والسندات وتقييدها كما وردت عليه. بل عليه أن يتحقق من كل عملية على حدة قبل اتخاذ أي قرار بالتقييد أو عدمه وليرى هل الحقوق التي يطلب تقييدها مستوفية لكل الشروط التي يفرضها القانون سواء من…
حق الملكية العقارية هو حق مستمر، يبقى طالما بقي الشيء المملوك قائمًا، ولا ينتهي إلا بزوال أو تلف ذلك الشيء. ولا يؤثر على استمرارية هذا الحق تغيير المالكين، حيث إن انتقال الملكية من شخص لآخر لا يعني انتهاء الحق القديم وبدء حق جديد، بل هو مجرد نقل للحق من مالك إلى آخر. ومن الجدير بالذكر…
حدد الفصل 69 من ظهير بالتحفيظ العقاري الشروط التي يجب استيفاؤها عند تقديم طلب لتقييد أي حق من الحقوق. إذ نص على أنه ” يجب على كل شخص يطلب تقييدا أو بيانا أو تقييدا احتياطيا بالرسم العقاري أن يقدم للمحافظ على الأملاك العقارية طلبا مؤرخا وموقعا من طرفه أو من طرف المحافظ في حالة جهله…
لقد خص المشرع في ظهير 12 غشت 1913 مسطرة البث في التعرضات على طلبات التحفيظ بنصوص قانونية خاصة، يتعين على المحكمة الالتزام بها بشكل دقيق. ومن بين القواعد الأساسية التي يجب مراعاتها خلال جميع مراحل البث في التعرضات ما يلي: 1 – مجال اختصاص قضاء التحفيظ العقاري. 2 المتعرض هو الذي يتحمل مبدئيا عبء الإثبات….
تختلف صلاحيات المحافظ في التعرضات عن صلاحياته في التحفيظ، حيث يمتلك سلطة تقديرية لقبول أو رفض طلبات التعرض. فعند تقديم طلب التعرض، يتوجب على المحافظ اتخاذ قرار بشأنه، سواء بقبوله أو رفضه، وفقًا للشروط القانونية المحددة. قبول طلب التعرض:يقبل المحافظ طلب التعرض إذا تم تقديمه خلال الأجل القانوني المحدد، واستوفى جميع الشروط المطلوبة في مسطرة…
أولا – إيداع طلب التحفيظ العقاري : 1 – الأشخاص الذين لهم الحق في تقديم مطلب التحفيظ : لا يجوز تقديم مطلب التحفيظ إلا ممن يأتي ذكرهم أو من ينوب عنهم: المالك؛ و الشريك في الملك مع الإحتفاظ بحق الشفعة لشركائه وذلك عندما تتوفر فيهم الشروط اللازمة للأخذ بها؛ والمتمتع بأحد الحقوق الآتية “حق الإنتفاع،…
حق الامتياز حق عيني يتقرر بمقتضى نص في القانون ضمانا للوفاء بدين معين مراعاة لصفته على جميع أموال المدين، أو على منقول أو عقار معين عنها، فيكون للدائن أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من المقابل النقدي لهذه الأموال. وقد عرفه الفصل 1243 من قانون الالتزامات والعقود بأنه…
أولا – الرهن الرسمي : يكتسي الرهن الرسمي أهمية بالغة في تدعيم وتمويل المشاريع الاقتصادية والاجتماعية والسياحية وغيرها، وهو ما من شأنه أن يساهم في تحقيق التنمية والنهوض بالقطاعات الاسكانية والخدماتية الشيئ الذي ينعكس ايجابا على الاقتصاد الوطني بصفة عامة. وقد راعى المشرع المغربي هذه الاعتبارات في تنظيمه للرهن الرسمي حيث أفرد له 49 مادة…
إن الحقوق العرفية الإسلامية تشمل صورا مختلفة من حق المنفعة السابق الإشارة إليها في تدوينات سابقة وهي لا تعدو أن تكون أنواعا من الكراء، إلا أنها تختلف عن الكراء المنظم بمقتضى نصوص قانونية مدنية في كونها حقوق عينية بينما الكراء العادي لا يعطي أكثر من حق شخصي للمستأجر. والمشرع المغربي لم يكن يعرف هذه الحقوق…
نصت المادة 130 من مدونة الحقوق العينية على أنه ” تطبق على حق الحبس الأحكام الواردة في مدونة الأوقاف، وهكذا سنحاول التعرض للوقف من خلال مدونة الأوقاف الصادرة بتاريخ 23 فبراير 2010 . أولا – تعريف الوقف : عرفت المادة الأولى من مدونة الأوقاف الوقف بأنه ” كل مال حبس أصله بصفة مؤبدة أو مؤقتة،…